پریسا اسلام زاده- شهروند| مازندران، گیلان، بوشهر، هرمزگان و خوزستان در نوروز 97 پرمسافرترین استانهای ایران اعلام شدند. درواقع بیشتر ایرانیها برای بلندترین تعطیلات سالانهشان شهرهای ساحلی ایران را انتخاب کردند. این موضوع درحالی رخ میدهد که حالا به نظر میرسد با توجه به افزایش نرخ ارز و گران شدن سفرهای خارجی، شهرهای ساحلی ایران مسافران بیشتری را هم نسبت به نوروز 97 جذب کنند. با این حال هنوز ویلاهای زیادی هستند که روی دست صاحبانشان ماندهاند و کافی است در سایتهای رزرو ویلا جستوجویی ساده کنید تا متوجه شوید در تمام شهرهای ساحلی ایران و درست 3 روز مانده به شروع تعطیلات، انواع و اقسام ویلا با قیمتهای مختلف و حتی ارزانترینها خالی ماندهاند.
مشتری نداریم
ویلادارهای شمال کشور جمله معروفی بین خودشان دارند. آنها میگویند در تعطیلات عید نوروز آنقدر درآمد دارند که برای یکسالشان هم کافی است، اما این روزها حتی خودشان هم از شدت کساد بودن بازار شوکه هستند. یکی دو سالی میشود که بازار اجاره ویلا به صورت آنلاین و اینترنتی داغ است و اغلب کسانی که میخواستند ویلاها و خانههای شمال کشور را برای اقامت خود انتخاب کنند به صورت اینترنتی اقدام به اجاره و رزرو میکردند.امسال اما بازار اجارههای اینترنتی هم کساد است. یکی از ویلادارهای شمال کشور دراینباره به «شهروند» میگوید: «هرسال در این مقطع 3بار ویلایم را اجاره داده بودم. معمولا کسانی که از تهران یا شهرهای دیگر به شهرهای شمالی میآیند 3 یا 4 روز بیشتر نمیمانند. ما هم سه بازه زمانی را برای تعیین اجارهبها مشخص میکردیم که در این بین روزهای میانی تعطیلات ارزانتر و روزهای ابتدایی گرانتر هستند. خود من 3ویلا دارم که هرسال قبل از شروع تعطیلات هر 3 آنها را چندبار اجاره میدادم، اما امسال واقعا وضع خراب است و انگار مردم هزینه اجاره ویلا را از هزینههای سفرشان کم کردهاند.» این ویلادار درباره کساد بودن بازار اجاره ویلا در شهرهای شمالی به «شهروند» میگوید: «قیمتها بالا رفته و مردم توانایی اجاره ویلا ندارند. شخصا هرساله به صورت اینترنتی ویلاهایم را اجاره میدادم، اما امسال حتی با یک مستاجر هم به توافق نرسیدهام. مردم وقتی قیمتها را میشنوند یا ترجیح میدهند قید سفر را بزنند یا اینکه اقامت در چادر را انتخاب میکنند. وضعیت برای ویلاداران اصلا خوب نیست. این درحالی است که ما فکر میکردیم چون مردم دیگر نمیتوانند سفرهای خارجی بروند حتما از سفر به شمال استقبال می کنند، اما متاسفانه اینطور نشده است.»
ویلاهای شمال اجاره نرفت
رکود بازار نوروزی اجاره ویلا تحتتأثیر رکود تقاضا برای اقامت در شهرهای شمالی در تعطیلات پیشرو است. اتفاقی که اصلا قابل پیشبینی نبود و ویلادارهای شمال کشور را شوکه کرده است.
به گفته فعالان بازار مسکن، مازندران و گیلان، قیمت ویلاها را 70درصد نسبت بهسال گذشته افزایش دادهاند. اکنون با توجه به اینکه فقط 3 روز تا رسیدن تعطیلات باقی مانده، هنوز 95درصد ویلاها اجاره نرفتهاند و همین موضوع باعث عقبنشینی موجران از قیمتهای اولیهشان شده است. یکی دیگر از ویلاداران شمال کشور که در شهر محمودآباد میزبان مسافران نوروزی است، میگوید برای ویلاداران چارهای جز کاهش قیمتها نیست. او که در یکی از املاکهای اینترنتی اجاره ویلا در شمال فعالیت میکند، در این باره به «شهروند» میگوید: «ویلاداران اصلا انتظار این رکود بازار اجاره را نداشتند. آنها فکر میکردند مردم تقاضای بیشتری برای اجاره ویلا در ایام نوروز داشته باشند، اما نهتنها این اتفاق رخ نداده، بلکه تعداد اجارهها نسبت بهسال گذشته کاهش زیادی داشته است. ما حتی در تابستان هم روزهای شلوغی داشتیم، اما الان با اینکه چیزی به آغاز تعطیلات نمانده هنوز اغلب ویلاها اجاره نرفتهاند.»
او ادامه میدهد:«البته برخی ویلاداران قیمت ویلاهای خود را نسبت بهسال گذشته دو برابر کردهاند که این کار هم منطقی نیست. نمیشود ویلایی را کهسال گذشته با شبی 500 تومان اجاره رفته را امسال یکمیلیون تومان اجاره داد. در مجموع فکر میکنم ویلادارها به دلیل قیمت بالا موفق به اجاره دادن ویلای خود نشدهاند.»
ارزانترین ویلاهای شمال چقدر قیمت دارند؟
سوییت 50 متری در رامسر با امکانات لوکس شبی یک میلیون تومان است. قیمت اجاره این سوییت مشتی است نمونه خروار که نشان میدهد چقدر قیمت اجاره ویلا در شمال کشور نسبت بهسال گذشته افزایش داشته است. ویلاهای معمولی هم قیمت اجارهشان از شبی 600هزار تومان به بالا شروع میشود و هرچه به تعداد امکانات آنها اضافه میشود قیمتها هم بالاتر میرود. به عنوان مثال ویلایی 200 متری در شهر رامسر که قیمت اجاره آن در روزهای عادی 700هزار تومان است برای شب عید 4 میلیون تومان اجاره داده میشود. جالب اینجاست که قیمت اجاره خانههای معمولی حتی در روستاهای شهرهای شمالی هم افزایش چشمگیری داشته و قیمتهای آنها از شبی 250هزار تومان شروع میشود. اگر سری به سایتهای اینترنتی برای اجارهخانه هم بزنید شاهد تفاوت قیمتها در روزهای تعطیل و غیرتعطیل خواهید بود. مثلا اجاره ویلایی 100 متری که در روزهای عادی 250 هزار تومان است در روزهای پیک تعطیلات و تعطیلات نوروز به 500هزار تومان و 850هزار تومان میرسد که این نشان از افزایش دلالی برای اجاره ویلاهای شمالی دارد.
ویلای شبی 25هزار تومانی در جزیره هرمز
در هرمزگان ارزانترین ویلاها در قشم و هرمز است. در قشم اقامتگاههای نوروزی بیشتر خانههای بومگردی هستند که قیمتهایشان بین شبی 40هزار تومان برای یک سوییت 4 نفره تا شبی 150هزار تومان متغیر است.
اقامتگاههای ارزان معمولا خانههای اشتراکی در قشم و روستاهای آن هستند که اتاقهایشان را برای اجاره در اختیار مسافران نوروزی میگذارند. اقامتگاههای زیادی در قشم هنوز خالی ماندهاند و با اینکه تا پایانسال تنها 3 روز باقی مانده است، به راحتی میتوانید انواع و اقسام اقامتگاه با کیفیت متفاوت و قیمتهای مختلف را در سایتهای رزرو ویلا و خانه پیدا
کنید.
در جزیره هرمز که یکی از معروفترین و بکرترین جزایر هرمزگان است، میتوانید خانههای ویلایی را با قیمتهای بسیار نازل و حتی شبی 25هزار تومان پیدا کنید. البته قیمت ویلاهای لوکس به شبی 200هزار تومان میرسد.
ویلاهای کیش هم قیمت هتلهای
لوکس تهران
گرانترین ویلاهای هرمزگان در کیش است که گاهی با شبی یکمیلیون تا شبی یکمیلیون و 200 هزار تومان برای اجاره گذاشته شدهاند. در واقع قیمت ویلاهای کیش با قیمت اتاقهای هتل استقلال و اسپیناس پالاس تهران که هتلهای لوکس تهران هستند، برابری میکند. بهعنوان مثال یک ویلای 90متری لوکس در کیش که مالک آن فردی به نام دلاوری است با شبی یکمیلیون و 200هزار تومان برای اجاره گذاشته شده است یا ویلای ساحلی سه خوابه که 160 متر متراژ دارد در کیش با قیمت شبی یکمیلیون تومان برای اجاره گذاشته شده است. ارزانترین ویلاهای کیش شبی 230 تا 250هزار تومان قیمت دارند و بیشتر ویلاهای کوچکی هستند که امکاناتی در حد هتل – آپارتمان
دارند.
ویلا در بوشهر، چابهار و اهواز چند؟
ویلا در سیستانوبلوچستان با امکانات متفاوت موجود است و مثلا ویلایی نوساز در چابهار که 300 متر زیربنا دارد و ملک دربست است با قیمت شبی 350هزار تومان در بلوار جانبازان چابهار برای اجاره گذاشته شده است. حداقل قیمت اجاره ویلا در چابهار شبی 200هزار تومان و حداکثر قیمت آن شبی 500هزار تومان است.
ویلا در بوشهر حداقل شبی 160هزار تومان و حداکثر شبی 400هزار تومان قیمت دارد. قیمت ویلاهای بوشهر به ساحلی بودن آنها یا امکاناتشان بستگی دارد. ویلا در اهواز و آبادان از شبی 150 هزار تومان تا شبی 400هزار تومان متغیر
است.